希腊 5A 黄金签证不会自动开通
黄金签证是居留资格；Article 5A 是另行申请的税务制度。普通希腊税务居民一般须看全球所得，只有获批后才按 5A 处理相关境外所得。
常见条件包括此前八年中至少七年不是希腊税务居民，以及符合规定的至少 €500,000 投资等要求。不能仅凭黄金签证持有人身份推定已合资格或获批。
获批后本人境外所得一般年付 €100,000，最长十五年；合资格家属可按每人 €20,000 扩展，希腊来源所得仍单独纳税。境外赠与、继承还有专门优惠，须核对资产与当事人范围。
183 天也不是居民身份唯一判断因素；税务申请、投资证明与居留申请要分开做。
希腊住宅转让税的拟议调整
2027 年国家预算草案提出，自 2027 年 7 月起，对第三国税务居民自然人购买住宅，把相关转让税由 3% 提高至 15%；加主税额 3% 的市政附加，拟为 15.45%。
提案的适用范围涉及税务居住地，不能仅按护照国籍判断。黄金签证是否另有豁免、定金或预合同能否保留原税负，应以最终法律及过渡条款为准。
现阶段只能记为正式政府政策提案和拟实施时间表；不能把预算数字当作已经通过、可以直接计算每宗交易的税法。
过去的 3.09% 与拟议的 15.45% 都须结合交易类型、税基及最终修法；不能承诺存量交易必获保护。